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公共綠地改菜園
類型:服務案例    發布時間:2011/8/3    瀏覽:2004次
     案例:某小區張先生系該小區某號樓一樓的業主,為打發退休之后的空余時間,在其門口的綠化帶上開墾菜園,一開始是種植蔥、蒜等,后來發展到栽培西紅柿、茄子、豆角等,并用籬笆圈起來,改裝成了自家菜園,甚至為了方便還就近打開小區里的糞池澆灌菜地,害得周圍住戶每天和蒼蠅為伍,門窗都不敢開,此種行為遭到了樓上業主的制止,張先生卻認為自己種菜也是不想浪費土地的本質作用,如果能有所收獲,不比種草更有價值?在勸說無效的情況下,樓上業主將其訴至法院,要求其恢復原有綠地。
   分析:有人說,菜是綠色的,種菜不也是綠化嗎?要知道,綠化畢竟不同于種菜,小區的綠化講究整體布局,講究藝術性,起到美化環境的效果,而種菜首先要鏟掉草皮,間隔還要澆水施肥什么的,收獲了,綠色沒了,成了光禿禿的泥地,不僅在外觀上破壞了綠化的整體美,還破壞了綠地的土質,嚴重的還會引來蚊蟲蒼蠅等,使整個小區的生態環境遭到破壞。那些受到菜地異味影響的業主還會怨聲載道,心存不滿,影響鄰里之間的和睦,法院根據物權法相關規定“小區公共綠地屬于小區全體業主共有,嚴禁任何單位及個人破壞、圈占綠地”判張先生即刻恢復原有綠地并承擔由此產生的所有費用。
   在本案中,少數業主私自把小區綠地圈起來,很明顯侵犯了其他業主的權益,對于小區綠地被“私自圈占”,物權法明確了綠地的歸屬權,小區綠地不屬于業主個人,而是歸小區所有業主共同所有,小區物業管理公司作為受業主委托管理小區的單位,可以對私自圈占公共綠地的行為進行制止,如果物業公司制止不了,可以由業主委員會或業主大會制止,如果還制止不了,就可以要求物業管理單位依法制止業主了。
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